WWW.KONF.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Авторефераты, диссертации, конференции
 


Pages:     | 1 ||

«УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТОИМОСТЬЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ ЭКОНОМ-КЛАССА ...»

-- [ Страница 2 ] --

В рамках алгоритма предусмотрено как возможное влияние социальной инфраструктуры на инвестиционную стоимость земельного участка, путем возложения затрат на управляющие фирмы, так и возможность формирования программы строительства жилья эконом-класса, путем реализации программы государственночастного партнерства.

5. Методические и практические рекомендации по многовариантному моделированию коридора управления инвестиционной стоимостью земельных участков с оптимальными параметрами государственно-частного партнерства и оценке его эффективности при комплексной жилой застройке эконом-класса В качестве практической апробации многошагового управления инвестиционной стоимостью был принят инвестиционно непривлекательный земельный участок микрорайона №8 III очереди строительства Арбеково в городе Пензе.

На его основе по типовому проекту был произведен многовариантный расчет инвестиционной стоимости с определением оптимальных параметров государственно-частного партнерства при прогнозируемой цене квадратного метра жилья эконом-класса и построен график коридора управления инвестиционной стоимостью (рис.7).

Рис.7. Многовариантное моделирование коридора управления инвестиционной стоимостью земельных участков с оптимальными параметрами государственно-частного партнерства при комплексной жилой застройке эконом-класса по прогнозируемым ценам квадратного метра Для этих целей в диссертационном исследовании был разработан специальный программный продукт «Manager of the investment value (MIV)». Он ориентирован, в первую очередь, на многовариантное экономико-математическое моделирование инвестиционной стоимости земельных участков, предназначенных для комплексного освоения территорий в целях строительства жилья экономического класса, в том числе с выделением расчетных управляемых организационно-экономических параметров. Данный программный продукт позволяет определять коридор управления инвестиционной стоимостью земельных участков. При этом под коридором понимается расчетный интервал инвестиционной стоимости земельного участка от точки безубыточности проекта с нулевой рентабельностью до уровня минимально требуемой корпоративной доходности.

«MIV» снабжен учебно-методическим и справочно-информационным модулем, как сервисной обучающей и аналитической системой. Программный комплекс был разработан с помощью среды программирования Visual С++, данная среда предоставляет возможность простой и быстрой разработки приложений с графическим интерфейсом пользователя с использованием средств визуального проектирования, обеспечивая высокий уровень производительности приложений.

Как видно на рисунке, реализация проекта находится в зоне убыточности (ZI). В данном случае ни один инвестор-застройщик не сможет при таких условиях выполнить свои обязательства. При оптимальной доле софинансирования строительства социальной инфраструктуры, выполнения технических условий проекта из бюджетов разных уровней с долей частного капитала риски сокращаются и проект комплексной жилой застройки эконом-класса входит в зону умеренной инвестиционной привлекательности (зона ZV). Прогнозный эффект от управления инвестиционной стоимостью применительно к условному земельному участку микрорайона №8 III очереди строительства Арбеково по показателю ЧДД составил около 20 млн. руб., при фиксированной стоимости одного квадратного метра жилья эконом-класса 29,425 тыс. руб., с участием бюджетов всех уровней в строительстве социальной инфраструктуры и выполнении технических условий, при реализации данного проекта, в размере 35% от общего объема затрат.

III. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

1. Установлено, что управление развитием комплексной жилой застройкой эконом-класса на основе инвестиционной стоимости земельных участков является современной формой экономической деятельности, требующей своего научно-практического изучения и совершенствования теоретических и методических положений.

Создание мощного инструмента управления инвестиционной стоимостью земельных участков при строительстве жилья экономического класса позволит повысить инвестиционную привлекательность и экономическую надежность с ограничением стоимости строительства жилья.

2. Выявлена отличительная особенность инвестиционной стоимости посредством анализа основных видов стоимости. Она заключается в том, что инвестиционная стоимость показывает не цену готового объекта, а доход, который может получить инвестор при реализации конкретного проекта. Определение инвестиционной стоимости напрямую связано с принятием инвестиционно-строительного решения.

3. Уточнено содержание основных понятийных категорий относящихся к инвестиционной стоимости земельных участков применительно к комплексной застройке жильем эконом-класса, так как данный сегмент рынка недвижимости имеет свои специфические особенности.

4. Выявлены основные проблемные тенденции развития рынка жилищной недвижимости эконом-класса в РФ. Анализ показал, что развитие этого рынка в основном развивается за счет комплексной жилой застройки территории. Однако стоимость жилья зачастую недоступна среднему классу населения Российской Федерации, который составляет его большинство. Преодоление критической ситуации на рынке жилья эконом-класса возможно только на основе управления инвестиционной стоимостью земельных участков особо приоритетного сегмента жилищного рынка – комплексной жилой застройки территорий эконом-класса.

5. Предложена и обоснована авторская модель формализации процессов инвестиционного управления и оптимизации инвестиционной стоимости земельных участков для целей комплексного жилищного строительства эконом-класса с определением объекта, субъектов и целей управления с выделением шести зон рентабельности проекта (ZI – ZVI).

6. Разработан алгоритм многошагового управления инвестиционной стоимостью земельных участков в проектах комплексного освоения территории для целей строительства жилья эконом-класса.

7. Разработан программный продукт «Manager of the investment value (MIV)», нацеленный на произведение многовариантных расчетов инвестиционной стоимости с определением оптимальных параметров государственно-частного партнерства при установленной цене квадратного метра жилья эконом-класса.

8. Произведена практическая апробация алгоритма многошагового управления инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке эконом-класса на условном земельном участке микрорайона №8 III очереди строительства Арбеково. Определена возможная инвестиционная стоимость в размере 92,235 млн. руб. при фиксированной стоимости за 1 кв. м жилья эконом-класса 29,425 тыс. руб. с определением оптимальных параметров государственно-частного партнерства при реализации данного проекта.

9. В целях снижения арендной платы за земельный участок под комплексное жилищное строительство, предложено определять ее с учетом групп и видов разрешенного использования, в результате арендная плата за такой земельный участок сократится на 30 – 35%.

10. Выполнено многовариантное моделирование коридора управления инвестиционной стоимостью земельных участков с оптимальными параметрами государственно-частного партнерства при комплексной жилой застройке эконом-класса по прогнозируемым ценам квадратного метра на основе разработанного диссертантом программного продукта «Manager of the investment value (MIV)». При этом прогнозный эффект от управления инвестиционной стоимостью применительно к условному земельному участку микрорайона №8 III очереди строительства Арбеково по показателю ЧДД составил около 20 млн. руб., при фиксированной стоимости одного квадратного метра жилья эконом-класса 29,425 тыс. руб., с участием бюджетов всех уровней в строительстве социальной инфраструктуры и выполнении технических условий, при реализации данного проекта, в размере 35% от общего объема затрат.

11. Основные положения и рекомендации диссертационного исследования докладывались на 9 международных конференциях и были опубликованы в 5 рецензируемых журналах по перечню ВАК РФ. Практическая значимость работы подтверждается результатами внедрения в деятельность Пензенской городской администрации, ведущего регионального застройщика по строительству жилья эконом-класса – ОАО «АИК Пензенской области», ООО «ЦНЭС», МАИФ, а также в учебный процесс Пензенского ГУАС.

IV. СПИСОК РАБОТ, В КОТОРЫХ ОПУБЛИКОВАНЫ

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДИССЕРТАЦИИ

В изданиях, входящих в обязательный перечень ВАК:

1. Денисова, Е.С. Государственно-муниципально-частное партнерство при формировании жилищного фонда муниципального образования [Текст] / М.С. Акимова, Н.Ю. Улицкая, Е.С. Денисова // Экономика и предпринимательство. – 2014. – № 1 (перечень ВАК). – 0,25 п.л. (в т.ч. автора 0,08 п.л.).

2. Денисова, Е.С. Прогнозирование инвестиционной стоимости проекта комплексной жилой застройки территории на примере микрорайона №8 III очереди строительства района Арбеково г. Пензы, по жилью эконом-класса на стадии земельного девелопмента [Текст] / С.А. Баронин, Е.С. Денисова // Фундаментальные исследования. – 2013. – № 10 (перечень ВАК). – 0,38 п.л. (в т.ч. автора 0,2 п.л.).

3. Денисова, Е.С. Анализ содержания и развития теории инвестиционной оценки земельных участков под комплексную жилую застройку [Текст] / К.Ю. Кулаков, Е.С. Денисова // Научное обозрение. – 2013. – № 1 (перечень ВАК). – 0,31 п.л. (в т.ч.

автора 0,16 п.л.).

4. Денисова, Е.С. Управление инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексном освоении территории [Текст] / Е.С. Денисова // Известия Пензенского государственного педагогического университета имени В.Г. Белинского. – 2012. – №28 (перечень ВАК). – 0,25 п.л..

5. Денисова, Е.С. Анализ факторов, влияющих на эффективность проведения государственного кадастрового учета в муниципальных образованиях на примере Пензенской области [Текст] / Е.С. Денисова // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2009. – №10 (перечень ВАК). – 0,37 п.л..

В других научных изданиях:

6. Денисова, Е.С. Управление инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке эконом-класса [Текст]: моногр. / К.Ю. Кулаков, С.А. Баронин, Е.С. Денисова. – Пенза: РИО ПГУАС, 2013. – 8,6 п.л. (в т.ч. автора 4,2 п.л.).

7. Денисова, Е.С. Управление в развитии недвижимости [Текст]: учеб. пособие Рекомендовано УМО вузов РФ по образованию в области строительства / С.А. Баронин, К.Ю. Кулаков, Е.С. Денисова [и др.]. – М.: ИНФРА-М, 2014. – 7,44 п.л. (в т.ч.

автора 0,1 п.л.).

8. Денисова, Е.С. Основы менеджмента, планирования и контроллинга в инвестиционно-строительной деятельности [Текст]: учеб. пособие. Рекомендовано Министерством образования и науки РФ / С.А. Баронин, Е.С. Денисова [и др.] – Пенза:

ПГУАС, 2014. – 13,8 п.л. (в т.ч. автора 1,74 п.л.).

9. Денисова, Е.С. Основные тенденции развития рынка жилой недвижимости эконом-класса в РФ [Текст] / Е.С. Денисова // Актуальные научные разработки – 2014:

материалы X Междунар. науч.-практ. конф. – София, 2014. – 0,43 п.л.

10. Денисова, Е.С. Анализ развития жилищного строительства в РФ и особенности возведения жилья эконом-класса в условиях комплексной жилой застройки территории [Текст] / Е.С. Денисова // Наука и инновации – 2013: материалы IX Междунар. науч.-практ. конф. – Перемышль, 2013. – 0,44 п.л..

11. Денисова Е.С. Теория стоимости денег в экономике недвижимости [Текст]:

учеб. пособие. Рекомендовано УМО вузов РФ по образованию в области строительства / С.А. Баронин, К.Ю. Кулаков, Е.С. Денисова и др. – Пенза: ПГУАС, 2012. – 11,15 п.л. (в т.ч. автора 1,23 п.л.).

12. Денисова, Е.С. Особенности экспертизы инвестиций в системах девелопмента по жилищному строительству [Текст] / И.В. Попова, Е.В. Чикина, Е.С. Денисова // Строительство и недвижимость: экспертиза и оценка: материалы X Междунар. конф. – Прага, 2012. – 0,44 п.л. (в т.ч. автора 0,15 п.л.).

13. Денисова, Е.С. Проблемы управления инвестиционной стоимостью земельных участков при КЖЗ [Текст] / С.А. Баронин, Е.С. Денисова // Управление земельноимущественными отношениями: материалы VIII Междунар. науч.-практ. конф. – Пенза: ПГУАС, 2012. – 0,19 п.л. (в т.ч. автора 0,09 п.л.).

14. Денисова, Е.С. Управление стоимостью земельных участков [Текст] / Е.С. Денисова // Управление земельно-имущественными отношениями: материалы VIII Междунар. науч.-практ. конф. – Пенза: ПГУАС, 2012. – 0,25 п.л.

15. Денисова, Е.С. Теоретические аспекты управления инвестиционной стоимостью [Текст] / Е.С. Денисова // Менеджмент: управление в социальных и экономических системах: Межвузовский сб. науч. тр. – Пенза: ПГУАС, 2012. – 0,25 п.л.

16. Денисова, Е.С. Особенности современного развития рынка земельных участков в жилищном строительстве Пензенской области [Текст] / С.А. Баронин, Е.С. Денисова // Актуальные экономические проблемы современного состояния и прогнозирование развития строительного комплекса: сб. материалов Междунар.

науч.-практ. конф. – Пенза: ПГУАС, 2012. – 0,31 п.л. (в т.ч. автора 0,16 п.л.).

17. Денисова, Е.С. Необходимость территориального планирования [Текст] / Е.С. Денисова // Управление земельно-имущественными отношениями: материалы VII Междунар. науч.-практ. конф. – Пенза: ПГУАС, 2011. – 0,3 п.л.

18. Денисова, Е.С. Теоретическое обоснование эффективного управления земельно-имущественным комплексом муниципального образования [Текст] / Е.С. Денисова, А.А. Мочалова // Управление земельно-имущественными отношениями:

материалы V Междунар. науч.-практ. конф. – Пенза: ПГУАС, 2009. – 0,31 п.л. (в т.ч.

автора 0,16 п.л.).

–  –  –

УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТОИМОСТЬЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ ЭКОНОМ-КЛАССА

Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)

–  –  –



Pages:     | 1 ||
 

Похожие работы:

«МАЙДАН НАТАЛЬЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДОВ ВЕНЧУРНОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ ИННОВАЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ Специальность 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством (управление инновациями) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Санкт-Петербург Работа выполнена Федеральном государственном бюджетном учреждении науки Институт проблем региональной экономики Российской академии наук. Научный Кроливецкий Эдуард Николаевич доктор...»

«Рахманова Ильнара Ильнуровна Налоговые обязательства в аудиторской деятельности Специальность: 08.00.12 – Бухгалтерский учет, статистика АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Нижний Новгород 2015 Работа выполнена в Федеральном государственном автономном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Казанский (Приволжский) федеральный университет» Научный руководитель: Харисова Фирдаус Ильясовна, доктор...»

«ТАМОВ АРСЕН ИНАЛЕВИЧ ОРГАНИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ АВТОМОБИЛЬНЫМ ТУРИЗМОМ В РЕГИОНАХ РОССИИ по специальности 08.00.05.«Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами сфера услуг)» Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва 2010 Работа выполнена на кафедре «Гостиничный и туристический бизнес» ГОУВПО «Государственный университет управления» Научный руководитель: доктор...»

«Байсултанова Лейла Борисовна ФОРМИРОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННОЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ТУРИЗМА (на примере Кабардино-Балкарской Республики) 08.00.05 – экономика и управление народным хозяйством (рекреация и туризм) Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Сочи 201 Работа выполнена в Сочинском государственном университете Научный руководитель: доктор экономических наук, профессор Гварлиани Татьяна Евгеньевна...»

«Субанова Наталья Викторовна ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРИКЛАДНЫЕ ОСНОВЫ ПРОКУРОРСКОГО НАДЗОРА ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ЗАКОНОВ О РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЕ Специальности: 12.00.11 — Судебная деятельность, прокурорская деятельность, правозащитная и правоохранительная деятельность; 12.00.14 — Административное право, административный процесс Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора юридических наук Москва — 2014 Работа выполнена в федеральном государственном казенном образовательном...»

«ЗОТОВ ВАДИМ ВЛАДИМИРОВИЧ Развитие транспортно – логистических систем мегаполисов на основе функционально-специализированного подхода Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством: логистика АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Санкт-Петербург – 2015 Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего образования «СанктПетербургский государственный экономический...»

«НОВИКОВА Онега Юрьевна Методы и алгоритмы поддержки принятия решений центрами оперативно-разыскной информации Специальность: 05.13.10 – управление в социальных и экономических системах (технические науки) АВТОРЕФЕРАТ диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Москва – 2015 Работа выполнена в Федеральном государственном казенном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Академии управления МВД России» Научный руководитель доктор...»







 
2016 www.konf.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Авторефераты, диссертации, конференции»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.