WWW.KONF.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Авторефераты, диссертации, конференции
 


Pages:   || 2 |

«УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТОИМОСТЬЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ ЭКОНОМ-КЛАССА ...»

-- [ Страница 1 ] --

На правах рукописи

ДЕНИСОВА Екатерина Сергеевна

УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ

СТОИМОСТЬЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ

ЭКОНОМ-КЛАССА

Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным

хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями,

отраслями, комплексами (строительство)

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

ПЕНЗА 2014 Диссертация выполнена на кафедре «Землеустройство и геодезия»

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Пензенский государственный университет архитектуры и строительства».

Научный руководитель: Кулаков Кирилл Юрьевич, доктор экономических наук, профессор кафедры «Организация строительства и управления недвижимостью»

ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет».

Официальные оппоненты: Костецкий Николай Филиппович, доктор экономических наук, профессор, главный научный сотрудник ФБНУ «Институт макроэкономических исследований» Министерства экономического развития РФ;

Кабанов Вадим Николаевич, доктор экономических наук, профессор кафедры «Экономика и управление» НОУ ВПО «Волгоградский институт бизнеса».

Ведущая организация: ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный архитектурно-строительный университет»

(кафедра «Организация строительства, экспертизы и управления недвижимостью», заведующий кафедрой доктор технических наук, профессор Мищенко Валерий Яковлевич).

Защита состоится «20» мая 2014 года в 16.30 часов в ауд. 3308 на заседании диссертационного совета Д 212.184.03 при ФГБОУ ВПО «Пензенский государственный университет архитектуры и строительства» по адресу: 440028, г. Пенза, ул. Германа Титова, 28, корп. 3, ауд. 3308.

С диссертацией можно ознакомиться в научно-технической библиотеке ФГБОУ ВПО «Пензенский государственный университет архитектуры и строительства» и на сайте http://pguas.ru/..

Автореферат разослан «19» апреля 2014 г.

Ученый секретарь диссертационного совета Д 212.184.03 кандидат экономических наук, доцент С.Ш. Левина

I.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. Важнейшим современным направлением развития жилищной проблемы для среднего класса населения России является строительство жилья эконом-класса. Этот приоритет подтвержден государственной программой РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Она предусматривает, начиная с 2016 года, увеличение доли жилья эконом-класса до 60 и более процентов от общего объема ввода в жилищном строительстве. Для этих целей Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства в РФ совместно с государственными и муниципальными органами исполнительной власти проводится формирование и реализация на аукционах земельных участков под строительство жилья экономического класса с ограничением стоимости продаваемого жилья у застройщиков. При этом эффективным инструментом данного вида строительства является комплексная жилая застройка территории.

Сегмент жилищного рынка эконом-класса является инвестиционно-привлекательным, социально-ориентированным, имеет устойчивый спрос и сопутствующие высокие риски. Это связано с отсутствием на земельных участках инженерных коммуникаций (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры), с большими затратами на возведение социальной инфраструктуры (школы, детсады, спортивные комплексы и т.д.), с низким уровнем государственной и муниципальной поддержки, а также с длительным сроком реализации проектов подобного типа. В связи с этим, как правило, создаются отрицательные финансовые результаты у девелоперов, возникают проблемы привлечения инвесторов-застройщиков на ранних прединвестиционных стадиях строительства, либо проекты комплексной жилой застройки эконом-класса реализуются с большими рисками и завышением стоимости квадратного метра, что делает жилье недоступным для среднего класса населения страны.

Проведенные исследования подтверждают, что в настоящее время особое значение приобретает решение проблем эффективного управления реализацией инвестиционных проектов комплексного освоения территориями в целях строительства жилья экономического класса на всех стадиях жизненного цикла воспроизводства. При этом основным экономическим инструментом принятия инвесторами-застройщиками результативных управленческих решений на всех стадиях земельного девелопмента являются процессы управления инвестиционной стоимостью. Именно здесь определяются возможная стоимость приобретения, прогнозный уровень доходности инвестиций и целесообразность применения государственно-частного партнерства. Данное партнерство, несомненно, позволит повысить инвестиционную привлекательность и экономическую надежность данных типов высоко рискованных инвестиционных проектов. Инструментом решения выше перечисленных проблем является разработка организационно-экономического механизма управления инвестиционной стоимостью проектов по освоению земельных участков при комплексном жилищном строительстве эконом-класса с определением оптимальных параметров участия государства и бизнеса в реализации проектов данного типа. Именно это обусловило выбор темы исследования, ее высокую актуальность и предопределило потребность в углубленном изучении поставленной проблемы.

Степень разработанности проблемы. Авторские исследования показали, что в российской теории профессионального девелопмента недвижимости на стадии приобретения земельных участков в недостаточной степени учитываются как аспекты развития рынка жилья экономического класса при комплексной застройке территории, так и вопросы управления инвестиционной стоимостью. Существенное влияние на развитие теории и методологии оценки инвестиционной стоимости оказали работы таких известных российских ученых и специалистов, как С. Базоев, И. Бланк, Г. Булычева, С. Грибовский, С. Валдайцев, А. Грязнова, В. Демшин, В. Григорьев, В. Есипов, Л. Игонина, В. Ковалев, Ю. Козырь, Г. Микерин и др. Однако указанные авторы уделяли наибольшее внимание проблемам оценки рыночной стоимости, а не инвестиционной, имеющей свои специфические особенности. Работы зарубежных специалистов, таких как Д. Бишоп, Ф. Блек, Р. Брэйли, Т. Коллер, Т. Коупленд, С. Майерс, М. Миллер, М. Модильяни, С. Пратт, Р. Рейли, У. Петти, В. Парето, Д. Риккардо, А. Смитт и т.д., несмотря на большую научную значимость, нуждаются в адаптации к современным российским условиям. Наиболее весомый вклад в разработку проблематики эффективности экономических механизмов управления проектами профессионального девелопмента недвижимости внесли А.Л. Бабинцев, С.А. Баронин, Г.М. Загидуллина, В.Н. Кабанов, Н.В. Комов, С.П. Коростелев, Н.Ф. Костецкий, К.Ю. Кулаков, П.Ф. Лойко, А.Н. Плотников, П.Г. Грабовый, Н.Ю. Яськова и другие авторы.

Несмотря на плодотворную деятельность ученых и практиков, современное состояние, условия и перспективы развития системы управления инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексном освоении территории в целях жилищного строительства эконом-класса в научно-практической литературе недостаточно освещены и не было проведено целостное исследование данной проблемы. Это препятствует результативному развитию инвестиционно-девелоперских проектов данного типа.

Затрагиваемая тематика исследования относится к области высокопроблемных, неоднозначных вопросов и требует своего исследовательского и научно-практического развития.

Целью диссертационного исследования является разработка методических положений и практических рекомендаций по ситуационному моделированию процессов управления инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке эконом-класса с оптимальными параметрами государственно-частного партнерства.

Для достижения поставленной цели в исследовании последовательно поставлены и решены следующие задачи:

Выполнена актуализация проблемной ситуации развития процессов управления инвестиционной стоимостью земельных участков под комплексное жилищное строительство эконом-класса с анализом теоретических и научно-практических аспектов современного применения с понятийными уточнениями.

Проанализированы особенности и основные тенденции развития строительства жилья эконом-класса в РФ, по Федеральным округам и Пензенской области с анализом особенностей рынка земельных участков.

Проведено методическое моделирование ситуационного управления и оптимизации инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной застройке территории жильем экономического класса.

Разработаны методические основы и алгоритм многошагового управления инвестиционной стоимостью земельных участков под комплексную жилую застройку эконом-класса.

Предложены практические рекомендации и выполнена оценка эффективности управления по многошаговому моделированию коридора управления инвестиционной стоимостью земельных участков с оптимальными параметрами государственночастного партнерства при комплексной жилой застройке на примере микрорайона №8 III очереди строительства района Арбеково г. Пензы под жилье экономического класса на стадии земельного девелопмента с помощью специализированного авторского программного продукта.

Предметом исследования являются экономико-организационные отношения и процессы, связанные с управлением инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной застройке территории жильем эконом-класса как особо приоритетного сегмента жилищного рынка.

Объектом исследования являются жилищная сфера, связанная с подготовкой и строительством жилья эконом-класса на основе комплексной застройки территории.

Проведенные соискателем исследования в этой области позволили сформулировать рабочую гипотезу, предполагающую, что развитие организационно-экономических процессов управления инвестиционной стоимостью земельных участков для целей строительства жилья экономического класса при комплексном их освоении целесообразно осуществлять на основе ситуационного подхода с многошаговым регулированием оптимальных параметров государственно-частного партнерства.

Методологическая, теоретическая и эмпирическая база исследования.

Методологической базой исследования послужили фундаментальные и прикладные исследования, посвященные методическим положениям управления инвестиционной стоимостью земельных участков с использованием методов математического, структурного, технико-экономического, логического анализа в рамках системного подхода.

Теоретической основой исследования являются фундаментальные труды классиков экономических теорий; работы российских и зарубежных ученых, посвященные теории управления, проблемам развития инвестиционно-строительных комплексов в условиях рынка; труды отечественных и зарубежных ученых и практиков, посвященные исследованию девелопмента и теории управления инвестиционно-строительными проектами, в том числе по инвестиционным проектам комплексного освоения территорий для целей жилищного строительства; отечественные и зарубежные разработки в области проблем управления инвестиционной стоимостью земельных участков, как современной модели развития строительства жилья эконом-класса в РФ.

Эмпирической базой исследования послужили законодательные и нормативные документы федеральных и региональных органов власти, официальные документы государственной, региональной и отраслевой статистики, собранные и обработанные автором за период 2005 – 2013 гг. на уровне РФ, Федеральных округов, Пензенской области и города Пензы, печатные и электронные публикации, материалы исследований и научных конференций по исследуемой проблеме, а также результаты научного исследования автора диссертации.

Для решения конкретных вопросов, рассматриваемых в работе, были использованы математическая статистика, методы оценки инвестиционной стоимости, экономико-математического моделирования, логического анализа, экспертных оценок, сравнительного анализа строительной отрасли и др.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке и обосновании методических положений и рекомендаций по ситуационному управлению инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке территории эконом-класса с многошаговым моделированием коридора управления инвестиционной привлекательностью по оптимальным параметрам государственно-частного партнерства.

Научная новизна раскрывается совокупностью следующих положений:

Предложены и уточнены на основе анализа теории и практики управления в строительстве понятийные категории «комплексная жилая застройка эконом-класса», «инвестиционная стоимость земельных участков при комплексной жилой застройке эконом-класса» и «управление инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке эконом-класса» как специализированного вида профессионального девелопмента недвижимости в РФ с анализом и актуализацией проблемного поля исследования.

Выявлены и проанализированы основные организационно-управленческие процессы, закономерности и тенденции развития жилищного рынка с анализом особенностей сегмента комплексной застройки территорий жильем эконом-класса на уровне РФ, Федеральных округов, Пензенской области и г. Пензы.

Проведено методическое моделирование процессов ситуационного управления и оптимизации инвестиционной стоимости земельных участков для целей комплексной жилой застройки с зонированием инвестиционной привлекательности с учетом основных факторов влияния.

Разработаны методические рекомендации и алгоритм многошагового управления инвестиционной стоимостью земельных участков, как основа воспроизводства жилищной недвижимости эконом-класса при комплексной застройке территории.

Разработаны предложения и рекомендации по развитию системы управления инвестиционной стоимостью земельных участков в жилищных корпорациях при комплексной застройке территории жильем эконом-класса, с помощью авторского программного продукта «Manager of the investment value (MIV)», для многовариантного моделирования коридора допустимой инвестиционной стоимости земельных участков, определения области оптимальных параметров государственно-частного партнерства и оценке ее эффективности.

Обоснованность и достоверность результатов исследования.

Обоснованность результатов исследования подтверждена использованием основных положений системного подхода, теории инвестиционного менеджмента, методов и научных положений, разработанных автором, с возможностью проверки выдвинутой гипотезы, что подтверждается обсуждением результатов исследования на международных и всероссийских научных конференциях; публикациями результатов исследования в рецензируемых научных изданиях, в том числе в журналах, включенных в перечень ВАК.

Достоверность результатов исследования обусловлена применением научного логически-априорного подхода, современных экономических теорий и методов исследований, положений теории управления, функционального, функциональноструктурного анализа, а также использованием массива статистической информации по исследуемой проблеме. Обоснованность положений подтверждается их внедрением в практику деятельности инвестиционно-строительных, государственно-муниципальных органов, а также в учебный процесс ПГУАС.

Теоретическая и практическая значимость исследования.

Теоретическая значимость исследования заключается в развитии положений экономической науки в области моделирования ситуационного управления инвестиционной стоимостью земельных участков в жилищных проектах и программах комплексной жилой застройки территорий эконом-класса на основе методических рекомендаций и алгоритма многошагового управления, программного продукта «MIV». Это позволяет творчески модернизировать профессиональные системы девелопмента недвижимости применительно к проектам комплексной застройки территорий жильем эконом-класса по областям экономической рентабельности и инвестиционной привлекательности. Полученные теоретические выводы и предложения могут послужить базой для последующих теоретических и прикладных разработок в этой области исследования.

Практическая значимость исследования заключается в возможности применения разработанного алгоритма многошагового управления инвестиционной стоимостью земельных участков и анализа ее изменения на протяжении всего жизненного цикла воспроизводства комплексной жилой застройки эконом-класса с помощью авторского программного продукта «Manager of the investment value» и определения оптимальных параметров государственно-частного партнерства в реализации проектов данного типа. Это позволяет повышать инвестиционную привлекательность и реализуемость высокорискованных проектов комплексной жилой застройки экономкласса, формировать высокий уровень предложения жилья от крупных девелоперов и увеличивать его доступность для населения. Основные научно-практические результаты работы могут быть использованы в учебном процессе при подготовке студентов по направлениям «Землеустройство и кадастры», «Строительство» и другим, а также в программах повышения квалификации строителей различных специализаций.

Предложения и рекомендации соискателя могут быть использованы в деятельности различных предприятий как Пензенского, так и других регионов, с учетом территориальной и отраслевой специфики их развития.

Соответствие диссертации Паспорту научной специальности. Отраженные в диссертации научные положения соответствуют формуле и области исследований паспорта специальности 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством.

Направление «Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)»:

пункту 1.66.

Организационно-экономические аспекты формирования систем управления строительным комплексом; исследования современных тенденций развития строительства и его организационных форм как самоорганизующейся и саморегулируемой системы; государственные функции регулирования рыночных отношений в строительстве – предложена методическая модель ситуационного управления и оптимизации инвестиционной стоимости земельного участка при комплексной жилой застройке эконом-класса; разработан алгоритм многошагового управления инвестиционной стоимостью земельного участка в проектах комплексного освоения территории для целей строительства жилья экономического класса с определением оптимальных параметров государственно-частного партнерства;

пункту 1.67.

Анализ современного состояния и главных тенденций развития строительного рынка и его отдельных сегментов – проанализированы особенности и основные тенденции развития рынка жилья эконом-класса на уровне РФ, Федеральных округов, Пензенской области и г. Пензы.

Апробация результатов исследования. Основные теоретические и практические положения диссертационного исследования докладывались на семинарах и конференциях всероссийского и международного уровня: «Управление земельно-имущественными отношениями» (Пенза, 2009 – 2012 гг.), «Менеджмент: управление в социальных и экономических системах» (Пенза, 2012 г.), «Актуальные экономические проблемы современного состояния и прогнозирование развития строительного комплекса» (г. Пенза, 2012 г.), «Строительство и недвижимость: экспертиза и оценка»

(Чехия, г. Прага, 2012 г.), «Наука и инновации – 2013» (Польша, г. Перемышль, 2013 г.), «Актуальные научные разработки – 2014» (Болгария, г. София, 2014 г.).

Реализация результатов исследования. Теоретические и практические выводы исследования использовались в практической деятельности Пензенской городской администрации, ведущего регионального застройщика по строительству жилья эконом-класса – ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» (АИК), ООО «Центр независимой экспертизы собственности» (ЦНЭС), г. Москва, Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), г. Москва, а также в учебном процессе для обучения студентов строительных специальностей Пензенского государственного университета архитектуры и строительства.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 18 печатных работ общим объемом 55,87 п.л., (лично автором 11,23 п.л.), в том числе 5 работ в рецензируемых изданиях, рекомендованных ВАК для публикации результатов диссертации, объемом 1,56 п.л. (в т.ч. автора – 1,06 п.л.).

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов, библиографии и приложений. Общий объем диссертации составляет 163 страниц, из них 17 таблиц, 48 рисунков, библиография содержит 169 наименований трудов отечественных и зарубежных авторов.

Основное содержание работы

. Во введении обоснована актуальность темы исследования, сформулированы цель и задачи, определены предмет, объект исследования, теоретическая основа, раскрыта научная новизна и практическая значимость работы.

В первой главе «Теория управления инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной застройке территории жильем эконом-класса» осуществлен анализ основных проблемных тенденций инвестиционного развития рынка жилищной недвижимости в РФ в современных условиях строительства жилья экономического класса; выявлены особенности и специфика применения инвестиционной стоимости к земельным участкам в России, как современного экономического механизма управления инвестиционным развитием жилищной сферы; проанализирована проблемная ситуация управления инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке эконом-класса.

Во второй главе «Анализ особенностей и основных тенденций развития рынка недвижимости под жилье эконом-класса» проанализированы особенности и основные тенденции развития строительства жилья эконом-класса в России, по Федеральным округам, Пензенской области и г. Пензе с анализом особенностей рынка земельных участков под комплексную жилую застройку эконом-класса; произведен анализ основных показателей и общих проблемных тенденций инвестиционного жилищного развития территорий в Пензенской области и перспективных программноцелевых направлений развития жилищно-строительного комплекса, а также анализ степени реализации процедур и мероприятий перспективной градостроительной подготовки территорий к инвестиционному развитию в Пензенской области.

В третьей главе «Методические и практические рекомендации по управлению инвестиционной стоимостью земельных участков под жилье экономкласса и их эффективность» разработаны методические основы и многошаговый механизм управления инвестиционной стоимостью земельных участков под комплексную жилую застройку эконом-класса, а также программный продукт «Manager of the investment value (MIV)», позволяющий в автоматизированном режиме выполнять множественные экономико-математические расчеты инвестиционной стоимости;

выполнено прогнозирование инвестиционной стоимости проекта комплексной жилой застройки территории на примере микрорайона №8 III очереди района Арбеково г. Пензы под жилье экономического класса на стадии земельного девелопмента;

определен коридор управления инвестиционной стоимостью земельных участков с определением оптимальных параметров государственно-частного партнерства при комплексной жилой застройке эконом-класса.

В заключении сформулированы основные выводы и рекомендации по результатам исследования.

На защиту выносятся следующие научные положения:

– идентификация проблемной ситуации необходимости управления инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке экономкласса с понятийными уточнениями;

– основные особенности и тенденции развития рынка недвижимости под жилье эконом-класса в РФ, Федеральных округах, Пензенской области и г. Пензе;

– авторская методика ситуационного управления и оптимизации инвестиционной стоимости земельных участков для целей комплексной жилой застройки территории с учетом основных факторов влияния;

– методические рекомендации и алгоритм многошагового управления инвестиционной стоимостью земельных участков под комплексную жилую застройку экономкласса;

– методические и практические рекомендации по многовариантному моделированию коридора управления инвестиционной стоимостью земельных участков с оптимальными параметрами государственно-частного партнерства и оценке его эффективности при комплексной жилой застройке эконом-класса.

II. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДИССЕРТАЦИОННОГО

ИССЛЕДОВАНИЯ, ВЫНОСИМЫЕ НА ЗАЩИТУ

1. Идентификация проблемной ситуации необходимости управления инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке эконом-класса с понятийными уточнениями.

Важным направлением решения жилищной проблемы в РФ является строительство жилья эконом-класса, как более доступного для среднего класса населения.

Данный подход реализуется в рамках ФЦП «Жилище» на 2011–2015 гг., а также Госпрограммы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». По данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, в настоящее время 431693 человек нуждаются в обеспечении жильем, состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в субъектах РФ и имеют право на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета. По прогнозам Правительства и Госпрограммы РФ, доля ввода жилья эконом-класса на конец 2013 г., должна составлять 55% от общего объема построенного жилья, а начиная с 2016 г. возрастет до 60%. Это возможно только на основе реализации крупных инвестиционных проектов по комплексной жилой застройке, которые обеспечивают максимальное предложения жилья эконом-класса от девелоперов. Выполненный анализ показал, что темпы реализации программы по жилью эконом-класса по состоянию на 1 ноября 2013 г. не выполнены на 58,7%. В большей степени это объясняется неудовлетворительным формированием и развитием в РФ инновационного сегмента жилищного рынка – комплексной жилой застройки эконом-класса. Официальная статистика по данному сегменту жилья ведется только с начала 2012 г. Это свидетельствует о наличии проблемности развития данного «молодого» сегмента рынка недвижимости.

Также нет четкой формализации понятийного определения «комплексная жилая застройка эконом-класса».

Для этих целей предлагается ввести следующее авторское терминологическое определение:

под комплексной жилой застройкой эконом-класса понимается новый развивающийся сегмент жилищного рынка, образованный в результате программноцелевого государственного планирования и профессиональной деятельности девелоперов-застройщиков, направленный на создание архитектурно-планировочной структуры селитебной территории, жилой зоны, зоны общественного и транспортного обслуживания, с участием бюджетов всех уровней в рамках государственно-частного партнерства, с установленными государством ценой квадратного метра и техническими ограничениями на общую площадь, в пределах от 28 до 100 кв.м в зависимости от количества комнат.

Для развития данной отрасли и решения поставленных задач в рамках Госпрограммы РФ Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (фондом РЖС) совместно с федеральными и муниципальными органами исполнительной власти проводится целенаправленный поиск земельных участков в целях создания максимально комфортной среды проживания населения в создаваемых микрорайонах экономического класса. Однако данный сегмент комплексной жилой застройки эконом-класса является высокорискованным в виду отсутствия на земельных участках инженерных коммуникаций, больших затрат на возведение социальной инфраструктуры, низкого уровня государственной и муниципальной поддержки, длительного срока реализации проектов подобного типа, а также с довольно низкой и высокорискованной стоимостью квадратного метра.

Во многих случаях формируются отрицательные финансовые результаты данных типов проектов. Это предопределяет проблемность привлечения инвесторовзастройщиков в их реализацию. Эти проекты преимущественно реализуются с большими рисками и завышением стоимости квадратного метра, что делает жилье недоступным для среднего класса населения страны.

Проведенные исследования позволили предположить, что для эффективного развития строительной отрасли необходимо обеспечить поддержку инвесторам-застройщикам и определить оптимальные параметры государственно-частного партнерства в реализации проектов комплексной жилой застройки эконом-класса. Это позволит уменьшить стоимость квадратного метра, а также повысить инвестиционную привлекательность проектов подобного типа.

Учитывая, что принятая рабочая гипотеза исследования предполагает моделирование организационно-экономических процессов управления инвестиционной стоимостью земельных участков для целей строительства жилья экономического класса при комплексном их освоении, перейдем к формализации и уточнению данной понятийной категории. Проведенный анализ специализированной литературы позволил выявить и классифицировать основные варианты трактовки понятия «инвестиционная стоимость», что показано в табл. 1.

Таблица 1 Понятийный анализ категорий инвестиционной стоимости № Формулировка определения Источник п/п

–  –  –

5 Показывает, во что обходится актив или компания в Определение инвестиционной целом определенному собственнику или может стоимости (публикация в Инобойтись будущему собственнику. Этот вид стои- тернете) www.bestreferat.ru/referatмости представляет знания, возможности, ожи- 174614.html (дата обращения дания собственника или его будущего собственника 30.09.2013 г.) относительно рисков, наиболее вероятной прибыльности и других факторов 6 Стоимость для конкретного лица или группы лиц www.wikipedia.org ВикипедиЯ при установленных данным лицом (лицами) инве- свободная энциклопедия (дата стиционных целях использования объекта оценки. обращения 30.09.2013 г.) Проще говоря, это стоимость для конкретного инвестора 7 Обоснованная стоимость предприятия для конкрет- Коростелев С.П. Теория и практика ного или предполагаемого владельца. Учитывает оценки для целей девелопмента и прирост прибыли от использования ноу-хау, планов управления недвижимостью. М.:

реорганизации и т.п. Маросейка, 2009 г. – 184 с.

Рассмотрев все изложенные определения инвестиционной стоимости, можно сделать вывод, что в них не учитывается специфика строительства жилья эконом-класса.

С учетом основных специфических особенностей проектов данного типа, автором была уточнена понятийная категория инвестиционной стоимости земельных участков применительно к комплексному освоению территории для целей строительства жилья эконом-класса.

Инвестиционная стоимость земельных участков при комплексной застройке жильем эконом-класса – это разновидность стоимости, которая формируется на основе социально-ориентированных государственных заказов для конкретного инвестора типа заказчика-застройщика с учетом технико-экономических характеристик планируемого инвестиционного проекта. Она определяет техническую возможность, экономическую целесообразность и эффективность участия девелопера в строительстве жилья эконом-класса с определением возможной степени софинансирования социальных и инженерно-инфраструктурных объектов за счет бюджетных средств всех уровней на основе регулирования инвестиционной привлекательности в рамках государственно-частного партнерства.

Инвестиционная стоимость является экономическим инструментом, важным фактором принятия инвесторами-застройщиками эффективных управленческих решений на стадии земельного девелопмента. Именно здесь, методом предполагаемого использования, определяются возможные цели приобретения, прогнозный уровень доходности инвестиций и возможность применения государственно-частного партнерства.

Поэтому развитие системы управления инвестиционной стоимостью земельных участков под комплексную жилую застройку эконом-класса является актуальной научнопрактической проблемой. Её использование в практике, по мнению автора, позволит повысить инвестиционную привлекательность и экономическую надежность данных типов проектов. В этой связи очень актуальным и востребованным научно-практическим направлением развития строительства жилья экономического класса является механизм управления инвестиционной стоимостью земельных участков на ранних стадиях привлечения инвесторов, с определением оптимальных параметров государственно-частного партнерства при реализации данных типов проектов.

В этой связи, автором выполнено понятийное определение инновационного термина «управление инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке эконом-класса»:

под управлением инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке эконом-класса понимается организационно-экономический механизм управления реализацией государственно-муниципальных и корпоративных программ по обеспечению граждан доступным жильем эконом-класса, включающий прединвестиционное программно-целевое управление инвестиционной стоимостью с учетом формирования оптимальных параметров государственночастного партнерства, обеспечивающих инвестиционную привлекательность и эффективность данного вида строительства.

Следует отметить, что проработка понятийных положений и экономических механизмов управления инвестиционной стоимостью земельных участков для целей комплексной жилой застройки эконом-класса относится к сложной, многоплановой и недостаточно разработанной научно-практической сфере.

2. Основные особенности и тенденции развития рынка недвижимости под жилье эконом-класса в РФ, Федеральных округах, Пензенской области и г. Пензе Проведенные исследования доказали, что современный рынок недвижимости, начиная с 2010 г., развивается под новым трендом, связанным с введением нового сегмента рынка жилья экономического класса, который становится приоритетом национальной жилищной политики. Плановые показатели по данному сегменту включены во все нормативные документы, такие как ФЦП «Жилище» на 2011–2015 гг., Госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», в региональные, муниципальные и корпоративные программы по строительству жилья.

Анализ всех нормативных документов и статистики показал, что развитие рынка недвижимости под жилье эконом-класса характеризуется следующими основными тенденциями, показанными на рис.1.

По плановым показателям доля жилья эконом-класса в РФ должна составлять, начиная с 2016 г., 60% от общего объема построенного жилья. Самый наибольший прирост планируется в 2014 г. на 14%, в дальнейшем данный показатель будет составлять 5,3%. Однако по фактическим данным за 2013 г., наблюдается тенденция невыполнения плановых показателей на 12,5%, что определяет зону риска.

–  –  –

Проведенные исследования развития рынка жилья эконом-класса за 2013 г.

показали наличие устойчивых тенденций отклонения фактических показателей от плановых на 28,5% (рис.2).

Рис. 2. Особенности развития рынка жилья по сегменту эконом-класса в РФ за 2013 г.

В 2013 г. в РФ планировалось построить 71 млн. кв. м жилья, но на конец года данный показатель выполнен только на 75,97% (53,94 млн. кв. м), а по жилью экономкласса только на 37,54% (20,25 млн. кв. м), что на 57,86% меньше запланированного в Госпрограмме.

Исследования развития данного сегмента рынка, проведенные на уровне Федеральных округов (ФО), показывают, что им характерны аналогичные закономерности.

При этом выявлен рейтинг ФО по объемам вводимого жилья эконом-класса, показанный на рис. 3.

Наибольших показателей, в данной области, добились Приволжский (22%), Центральный (21%) и Сибирский (17%) Федеральные округа, наименьших СевероКавказский (5%) и Дальневосточный (3%).

Были изучены показатели стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках недвижимости, а также средняя рыночная стоимость, установленная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Данный показатель устанавливается ежеквартально для каждого региона и применяется для расчета размеров безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. По рекомендации экспертов этот показатель принимается как индикатор стоимости жилья экономического класса.

Рис. 3. Рейтинг Федеральных округов РФ по объемам возводимого жилья эконом-класса за 2013 г.

Анализ показал, что в среднем по РФ стоимость жилья эконом-класса меньше стоимости на первичном рынке на 25,7% и меньше на 28,6% на вторичном рынке жилья. Прослеживается тенденция роста стоимости жилья эконом-класса. На конец 2013 года она увеличилась на 4,7%, а стоимость на первичном рынке – на 2,5%, на вторичном – на 3,9%. Самая большая стоимость жилья в ДФО и СЗФО, а самая наименьшая в СКФО.

Проведенные исследования и анализ развития долгосрочной целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Пензенской области в 2011 – 2015 годах» показали, что тенденции развития строительства жилья по стандартам эконом-класса в Пензенской области выше общероссийских, но при этом также наблюдается не выполнение плановых показателей на 7,6% (рис.4).

–  –  –

По состоянию на четвертый квартал 2013 г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м в эконом-классе составляет 29425 руб. (–24,67% по отношению к среднерыночной величине в г. Пензе и –23,92% в Пензенской области), в среднем классе – 39 321 руб.

(+0,66%) и (+1,66% в Пензенской области). На сегодняшний день ценовая разница стоимости между сегментами жилищного рынка является относительно высокой. Это свидетельствует о четком делении рынка недвижимости по классам и определяет население Пензенской области по уровню доходов.

После анализа данных Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства Пензенской области были выявлены следующие особенности возведения жилья эконом-класса: строительство перемещается из центра области в ближайшие районы, где земельные участки наиболее дешевые и стоимость квадратного метра гораздо ниже.

3. Авторская методика ситуационного управления и оптимизации инвестиционной стоимости земельных участков для целей комплексной жилой застройки территории с учетом основных факторов влияния.

В рамках диссертационного исследования принято предположение о разработке научно-методического и практического экономического механизма управления инвестиционной стоимостью земельных участков для целей строительства жилья экономического класса посредством комплексного их освоения. Это потребовало подробного анализа формализации процессов управления инвестиционной стоимостью и теории по ее оптимизации. Выполненный обзор в этой области показал возможность и перспективность рассмотрения процессов управления инвестиционной стоимостью земельных участков как функциональной системы, состоящей из определенных зон с учетом основных факторов влияния на ее величину.

Предлагается в целях формализации процессов управления и оптимизации инвестиционной стоимости земельных участков использовать методическую модель ситуационного управления, показанную на рис. 5.

В данной модели конкретно определены объект, субъекты и цель управления.

Объектом управления являются земельные участки в составе lend-девелопмента.

Субъектами управления являются, с одной стороны, заказчики-застройщики, девелоперы, жилищные корпорации (Суб1), а с другой – государственные, региональные и муниципальные органы управления (Суб2). Цель у этих субъектов при реализации проектов комплексной жилой застройки эконом-класса различна. Для Суб1 это получение наибольшего эффекта, а для Суб2 – выход на оптимальный уровень инвестиционной стоимости земельных участков через государственно-частное партнерство.

Так, благодаря выполнению всех шагов алгоритма, каждый субъект управления достигает нужного для него результата. Суб1 определяет для себя показатель инвестиционной стоимости (Sинв1, Sинв2, Sинвi), т.е. инвестиционную стоимость для 1, 2, i-го инвестора.

Данная модель предусматривает выделение шести ситуационных зон управления и оптимизации инвестиционной стоимости: ZI – зона убыточности проекта комплексной жилой застройки на конкретном земельном участке; ZII – зона высокой рискованности и особо низкой инвестиционной привлекательности; ZIII – зона средних рисков и низкой инвестиционной привлекательности; ZIV – коридор стартовой цены на земельный участок с умеренными рисками и инвестиционной привлекательностью, определяемой организаторами аукционов; ZV – зона допустимых рисков и умеренной инвестиционной привлекательности; ZVI – зона повышенной инвестиционной привлекательности.

На рис. 5 Ув1, Ув2, Ув3 – векторы управления и оптимизации, ориентированные на повышение инвестиционной привлекательности использования земельного участка для целей комплексного жилищного строительства эконом-класса.

Рис. 5. Методическая модель ситуационного управления и оптимизации инвестиционной стоимости земельного участка при комплексной жилой застройке эконом-класса

К основным факторам влияния на инвестиционную привлекательность относятся:

Fg1 – масштабы и направления потоков иностранных инвестиций; Fg2 – рост конкуренции на рынке недвижимости эконом-класса; Fg3 – развитие новых технологий, позволяющих снижать стоимость строительства; Fmik1 – качество менеджмента;

Fmik2 – перспективы развития данного сегмента строительства; Fmik3 – снижение уровня жизни населения; Fmik4 – качество возводимого продукта; Fmak1 – экономическая и политическая ситуация в стране, перспективные направления развития государства; Fmak2 – степень разнообразия инвестиционных и финансовых рынков;

Fmak3 – инфляционные процессы; Fmak4 – инвестиционные риски и неопределенность при реализации проектов комплексной жилой застройки экономического класса. Горизонтальными линиями на теоретической модели показана инвестиционная стоимость для конкретного инвестора. При решении управленческих задач с учетом воздействия внешних факторов вектор будет направлен на повышение инвестиционной привлекательности реализуемого конкретного строительного проекта.

4. Методические рекомендации и алгоритм многошагового управления инвестиционной стоимостью земельных участков под комплексную жилую застройку эконом-класса.

Инвестиционная стоимость предполагает оценку земельных участков для целей комплексного освоения территории только на основе информации по вариантам градостроительного развития девелоперского проекта и возможностей конкретного инвестора. Из этого следует, что инвестиционная оценка будет зависеть от потенциальных инвесторов, от их возможностей и допустимого уровня доходности их инвестпроектов и программ.

Как правило, цель оценки состоит в определении инвестиционной стоимости, необходимой заказчику-застройщику для принятия решения. В проведении работ по формированию инвестиционной стоимости заинтересованы все стороны девелоперского проекта: от государственных систем до частных лиц, управленческие структуры, кредитные организации, страховые компании, налоговые фирмы и другие организации, инвесторы и т.п.

Под экономическим механизмом управления инвестиционной стоимостью земельных участков подразумеваются процессы регулирования реализацией, необходимые для обеспечения и гарантии того, что проекты комплексной жилой застройки эконом-класса будут выполнены в рамках утвержденного бюджета. Целями системы управления стоимостью является разработка политики, процедур и методов, позволяющих осуществлять планирование и своевременный контроль затрат и стоимости реализуемого проекта.

Для реализации процессов управления и оптимизации инвестиционной стоимости земельного участка при комплексном освоении для целей жилищного строительства эконом-класса автором был разработан алгоритм, представленный на рис. 6.

В алгоритме подробно рассмотрен процесс проведения инвестиционной оценки, определения области управления и расчет оптимальных параметров государственночастного партнерства в реализации девелоперского проекта.

Суть алгоритма заключается в том, что он позволяет совершать управление земельным участком при множестве ситуаций. Возможен расчет как базовых вариантов, так и нестандартных, с выходом на жилье эконом-класса.

Следуя действиям алгоритма многошагового управления инвестиционной стоимостью земельных участков в проектах комплексного освоения территории для целей жилищного строительства, необходимо выполнить ряд следующих действий.

Шаг 1. В ходе реализации программ всех уровней по строительству доступного и комфортного жилья подбираются земельные участки под реализацию подобных типов проектов и подготавливаются к продаже на аукционе.

Рис. 6. Алгоритм многошагового управления инвестиционной стоимостью земельного участка в проектах комплексного освоения территории для целей строительства жилья экономического класса Шаг 2. Производится описание оцениваемого земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Шаг 3. Определяется степень готовности земельного участка к строительству (наличие коммуникаций, транспортная доступность, наличие документов на земельный участок и т.д.).

Шаг 4. Формируются исходные расчетные данные, включающие в себя расчет земельного, градостроительного балансов, технических условий для реализации инвестиционно-строительных проектов данного типа, а также расчет стоимости строительства социальной инфраструктуры, необходимой для комфортного и благоприятного проживания людей в строящемся районе (РД = РД1РД2РД3РД4).

Шаг 5. Определяется базовый размер инвестиционной стоимости земельного участка, предназначенного для комплексного жилищного строительства с использованием методов сравнительных продаж, капитализации земельной ренты и предполагаемого использования.

Расчет методом сравнительных продаж основан на сопоставлении 3-5 аналогов проектов данного типа с учетом обоснованных поправок на инвестиционную стоимость (InvV1).

Инвестиционная стоимость, определяемая методом капитализации земельной ренты, может быть рассчитана двумя способами (InvV2 {InvV2P; InvV P1+P2+P3+P4}):

– учитывая кадастровую стоимость земельного участка как единого целого, т.е.

одним массивом (InvV2P);

– деление земельного участка, предназначенного под комплексное жилищное строительство, на группы и виды разрешенного использования, что позволит сократить инвестиционную стоимость порядка на 35% (InvV P1+P2+P3+P4).

При использовании метода предполагаемого использования нужно учитывать выбранный вариант инвестиционно-строительного проекта комплексной жилой застройки, а также факторы и риски.

Шаг 6. Формируется список инвестиционной стоимости, т.е согласование результатов (InvVav).

Шаг 7. При получении отрицательного значения инвестиционной стоимости (InvV-) заново пересчитывается метод предполагаемого использования, но уже для проекта комплексной жилой застройки экономического класса. В данном случае учитываются измененные показатели для проектов подобного типа (в соответствии с Указом Президента РФ от 7 мая 2012 года № 600 земельные участки под строительство жилья эконом-класса должны предоставляться бесплатно, но с условием фиксирования стоимости 1 кв. м, установленной Минстроем РФ).

Шаг 8. Если учитывать параметры, необходимые для использования земельного участка для строительства жилья эконом-класса, то значение инвестиционной стоимости будет отрицательным (InvV-‘). Это связано, в основном, с тем, что стоимость 1 кв. м жилья экономического класса, установленная Минстроем России, намного меньше рыночной. С целью реализации проектов данного типа необходимо привлечение дополнительных финансов, в частности бюджетов государственных органов всех уровней и частных инвесторов. Возникает необходимость определения оптимальных параметров установления государственно-частного партнерства, тем самым получая положительный эффект от инвестиционно-строительного проекта.

Производится расчет точечного значения инвестиционной стоимости земельного участка для организационно-экономической ситуации с фиксированными данными и определяется область управления земельным участком под комплексное жилищное строительство эконом-класса.

Шаг 9. Принимаются управленческие решения по финансовым бюджетам участия в инвестиционно-строительном проекте.

Шаг 10. По разработанным инвестиционным программам принимается решение о проведении торгов с установленной начальной инвестиционной стоимостью земельного участка.



Pages:   || 2 |
 

Похожие работы:

«Калиева Ольга Михайловна МАРКЕТИНГОВАЯ МОДЕЛЬ ФОРМИРОВАНИЯ БРЕНД-ИМИДЖА ТЕРРИТОРИИ 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством (9. Маркетинг) Автореферат диссертации на соискание учной степени доктора экономических наук Оренбург – 2015 Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Оренбургский государственный университет» доктор экономических наук, профессор Научный консультант – Буреш Ольга...»

«Харитонов Сергей Александрович ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РАЗВИТИЯ ОРГАНИЧЕСКОГО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА В РОССИИ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством: (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями и комплексами АПК и сельское хозяйство) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва 201 Работа выполнена на кафедре агроэкономики Московского государственного университета имени М.В....»

«Имамов Рустам Рафкатович РАЗРАБОТКА ТЕОРЕТИКО-ПРИКЛАДНОГО ИНСТРУМЕНТАРИЯ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В НЕФТЕДОБЫВАЮЩЕЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ С УЧЕТОМ РИСКОВЫХ ФАКТОРОВ 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями и комплексами – промышленность) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Пермь – 2015 Диссертационная работа выполнена на кафедре «Экономика и финансы» ФГБОУ...»

«ОРЛОВ МИХАИЛ ГРИГОРЬЕВИЧ ВОЗДЕЙСТВИЕ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ИНСТИТУТОВ НА ПРОЦЕСС ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ РЕАЛЬНОГО СЕКТОРА ЭКОНОМИКИ Специальность 08.00.01 – Экономическая теория АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Санкт-Петербург – 2015 Работа выполнена в государственном образовательном учреждении высшего образования «Санкт-Петербургский государственный экономический университет». доктор экономических наук, доцент Научный руководитель...»

«Афанасьева Олеся Геннадьевна ПОВЫШЕНИЕ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ МОЛОЧНОГО СКОТОВОДСТВА В СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами – АПК и сельское хозяйство) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва 2013 Диссертационная работа выполнена на кафедре Бухгалтерского учета, анализа и аудита Федерального...»

«Ярышев Сергей Николаевич Международно-правовые вопросы формирования и функционирования Единого экономического пространства Специальность: 12.00.10 – Международное право. Европейское право Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора юридических наук Москва – 201 Диссертация выполнена на кафедре международного права Дипломатической академии Министерства иностранных дел Российской Федерации. Научный консультант: доктор юридических наук, профессор Малеев Юрий...»

«ВОЛКОВ ДМИТРИЙ КОНСТАНТИНОВИЧ УДОВЛЕТВОРЕННОСТЬ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРОГРАММ: МАРКЕТИНГОВЫЕ МЕТОДЫ ОЦЕНКИ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (маркетинг) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва 2015 Работа выполнена на кафедре маркетинга фирмы в ФГАОУ ВПО «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики». Научный руководитель: доктор экономических наук, профессор,...»

«САМИГУЛЛИНА ЭЛЬЗА ХАЛИЛОВНА СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ В РЕГИОНЕ (на примере Республики Башкортостан) Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (региональная экономика) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Казань 2012 Работа выполнена на кафедре экономической теории и социальноэкономической политики в ГБОУ ВПО «Башкирская академия государственной службы и...»

«Назаров Александр Иванович РАЗВИТИЕ МЕТОДИЧЕСКИХ ПОДХОДОВ К УПРАВЛЕНИЮ ИННОВАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ОРГАНИЗАЦИИ В УСЛОВИЯХ ТУРБУЛЕНТНОСТИ ЭКОНОМИКИ Специальность 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством (управление инновациями) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Санкт-Петербург – 2015 Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего образования «Самарский государственный...»

«ТАМОВ АРСЕН ИНАЛЕВИЧ ОРГАНИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ АВТОМОБИЛЬНЫМ ТУРИЗМОМ В РЕГИОНАХ РОССИИ по специальности 08.00.05.«Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами сфера услуг)» Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва 2010 Работа выполнена на кафедре «Гостиничный и туристический бизнес» ГОУВПО «Государственный университет управления» Научный руководитель: доктор...»

«ВОЛКОВА Елена Михайловна ФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОЙ КОМПАНИИ С СУБЪЕКТАМИ РЫНКА ПРИГОРОДНЫХ ПАССАЖИРСКИХ ПЕРЕВОЗОК Специальность 08.00.05 «Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (транспорт)» АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание учёной степени кандидата экономических наук Санкт-Петербург Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении...»

«АЛЕКСЕЕВА ПОЛИНА АЛЕКСАНДРОВНА МЕХАНИЗМ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ УПРАВЛЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯМИ СФЕРЫ УСЛУГ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами: сфера услуг) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Санкт-Петербург – 2015 Работа выполнена в федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего образования «Санкт-Петербургский...»

«Чердакова Алла Валерьевна СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ПОВЫШЕНИЕМ КВАЛИФИКАЦИИ РАБОТНИКОВ В СФЕРЕ ТОРГОВЛИ Специальность 08.00.05 – экономика и управление народным хозяйством (экономика труда) Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва 201 Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Научно-исследовательский институт труда и социального страхования» Министерства труда и социальной защиты Российской...»

«Васильев Михаил Алексеевич СТРАТЕГИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПРОМЫШЛЕННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ НА ПРИНЦИПАХ ПРОЦЕССНО-ОРИЕНТИРОВАННОГО БЮДЖЕТИРОВАНИЯ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами: промышленность) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Санкт-Петербург – 2015 Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном...»

«КАСАЕВ Эльдар Османович АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ КАТАРА В НАЧАЛЕ XXI ВЕКА Специальность 08.00.14 – Мировая экономика АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва – 201 Работа выполнена в Центре арабских и исламских исследований (ЦАИИ) Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института востоковедения Российской академии наук. Научный руководитель доктор экономических наук, профессор Исаев...»

«Девятков Владимир Васильевич РАЗВИТИЕ МЕТОДОЛОГИИ ИМИТАЦИОННЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ СЛОЖНЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ СИСТЕМ 08.00.13 – Математические и инструментальные методы экономики Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук Москва Работа выполнена на кафедре анализ и моделирование «Системный экономических процессов» ФГОБУВПО «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации» Научный консультант: доктор экономических наук, профессор Кобелев...»

«Егорова Анастасия Олеговна ФОРМИРОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА РАЗРАБОТКИ И РЕАЛИЗАЦИИ КОНКУРЕНТНОЙ СТРАТЕГИИ ПРЕДПРИЯТИЙ МАШИНОСТРОЕНИЯ Специальность 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (промышленность) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Нижний Новгород Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном...»

«Авраменко Николай Григорьевич Методики и аналитические инструменты эффективной реструктуризации промышленных комплексов госкорпораций (на примере ГК «Ростехнологии») Специальность: 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям и сферам деятельности:экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами – промышленность;логистика) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва – 2010 Работа...»

«Красносельская Дина Хадимовна УПРАВЛЕНИЕ НАКОПЛЕНИЕМ КАПИТАЛА РЕГИОНА НА ОСНОВЕ ПРИМЕНЕНИЯ ИНСТРУМЕНТАРИЯ ПРОСТРАНСТВЕННОГО БЕНЧМАРКИНГА Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (региональная экономика) Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Челябинск – 2015 Диссертационная работа выполнена в секторе региональных финансов и бюджетно-налоговой политики Федерального государственного бюджетного учреждения науки...»

«Цветкова Светлана Александровна РАЗВИТИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ СВЯЗЕЙ В НАЦИОНАЛЬНОЙ ИННОВАЦИОННОЙ СИСТЕМЕ: МЕХАНИЗМЫ И ИНСТРУМЕНТЫ Специальность 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством: управление инновациями АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Санкт-Петербург 2015 Работа выполнена на кафедре «Мировая и региональная экономика» ФГАОУ ВО «Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого» НАУЧНЫЙ РУКОВОДИТЕЛЬ:...»







 
2016 www.konf.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Авторефераты, диссертации, конференции»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.