WWW.KONF.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Авторефераты, диссертации, конференции
 


Pages:     | 1 ||

«УПРАВЛЕНИЕ СОВОКУПНОЙ СТОИМОСТЬЮ ВЛАДЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА ОСНОВНЫХ СТАДИЯХ ЕЕ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ...»

-- [ Страница 2 ] --

Из рис. 7 видно, что все разработанные и предложенные автором стратегии управления совокупной стоимостью владения недвижимостью являются результативными, поскольку уменьшение совокупной стоимости владения превышает прирост стоимости продажи недвижимости. Тем самым формируя зону

–  –  –

утепление ограждающих конструкций пенополистиролом (стены,крыша) + установка квартирных тепловых счетчиков + установка системы индивидуального поквартирного отопления) поскольку это единственные стратегии из всех которые соответствуют критериям эффективности и успеха.

III. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

Установлено, что существующие проблемные тенденции развития 1) жилищного рынка РФ, связанные как с сокращением стоимости строительства и увеличением доли жилья эконом-класса, так и с возрастанием требований к повышению энергоэффективности и затрат на нее, предопределяют необходимость применения экономического принципа минимизации совокупной стоимости владения недвижимости на основных стадиях ее жизненного цикла.

Обосновано использование мирового экономического тренда 2) стоимостного управления товарами и услугами на основе их жизненных циклов применительно к жилищному строительству. Определено, что устоявшееся в мировой экономике понятие «Total Cost of Ownership» как совокупная стоимость владения жизненным циклом товаров, изделий или систем, весьма актуально для применения для программно-целевого управления рынком доступного жилья в современных кризисных условиях экономики России.

Предложено категорию стоимости жилищной недвижимости 3) воспринимать не только как локальной цены ее приобретения, а как стоимости владения всем жизненным циклом недвижимости. В этой связи даны рекомендации по применению новый вида рыночной оценки - «совокупной стоимости владения недвижимостью». Осуществлена формализация этой категории как показателя, определяемого как суммы отдельных целевых затрат владения интегрального типа в жизненных циклах от прединвестиционных обоснований, строительства и эксплуатации до ликвидации (утилизации).

Выполнена оценка и выявлены основных тенденции потенциальных 4) стоимостных рисков и финансовых потерь при строительстве жилья эконом-класса на территориальных рынках недвижимости РФ, подтверждающие высокие риски деятельности девелоперов в данном сегменте жилищного рынка.

Разработаны авторские методические положения по оценке совокупной 5) стоимости владения жилищной недвижимостью на основных стадиях ее жизненного цикла в активных системах управления типа девелопмента. Это позволяет обосновывать дополнительные затраты на энергоэффективность и увеличение стоимости строительства за счет эффектов, связанных с уменьшением совокупной стоимости владения на всем жизненном цикле строительства для различных субъектов, объектов и периодов владения жилищной недвижимости.

Осуществлен анализ структуры жизненного цикла строительства 6) малоэтажной жилищной недвижимости эконом-класса по показателям совокупной стоимости владения малоэтажной жилищной недвижимости эконом-класса с многовариантным моделированием их изменения в зависимости от уровня инфляции, показателей дисконтирования, сроков жизненного цикла и периодов владения.

Анализ выполнен как применительно к стоимости квартир для потребителей, так и к стоимости контрактов для девелоперов на примере инвестиционного проекта «Чистые пруды» в Пензенской области.

Предложены методические предложения и практические рекомендации 7) по применению программно-целевого подхода по развитию жилищного строительства на основе формирования специализированного спроса и предложения на основе показателей совокупной стоимости владения. Рекомендован двухконтурный у алгоритму управления совокупной стоимостью владения жилищной недвижимостью эконом-класса на основе многовариантных энергоэффективных стратегий управления и индексов эффективности их применения при реализации инвестпроектов.

Перспективы дальнейшей разработки темы заключаются в возможности применения разработанного программно-целевого алгоритма управления совокупной стоимостью владения жилой недвижимостью для других видов недвижимости, таких как промышленная, инфраструктурная, коммерческая, многофункциональная и прочая.

IV. Основные публикации по теме диссертационного исследования:

В рецензируемых научных изданиях по перечню ВАК:

Янков А.Г. Особенности регулирования стоимости комплексного жилищного 1.

строительства в контрактах жизненных циклов недвижимости [Текст] / С.А. Баронин, А.Г.

Янков // Вестник государственного университета управления. – 2013. – №23 – 0,28 п.л. (в т.ч. автора 0,14 п.л.).

Янков А.Г. Контракты жизненного цикла: понятийный анализ, зарубежный опыт и 2.

перспективы развития в России [Электронный ресурс] / С.А. Баронин, А.Г. Янков // Современные проблемы науки и образования. – 2013. – №6 www.science-education.ru/113дата обращения 03.06.2014г.) – 0,5 п.л. (в т.ч. автора 0,25 п.л.).

Янков А.Г. Управление приведенной стоимостью владения в контрактах жизненных 3.

циклов недвижимости как перспективный инструмент развития энергоэффективности в жилищной отрасли [Текст] / Баронин С.А., Янков А.Г., [и др.] // Известия Юго-Западного государственного университета. – 2014.– №2.– 0,8 п.л. (в т.ч. автора 0,2 п.л.).

Янков А.Г. Управление стоимостью владения недвижимостью в жизненных циклах 4.

её воспроизводства на примере строительства жилья эконом-класса [Электронный ресурс] / С.А. Баронин, А.Г. Янков, М.А. Луняков // Современные проблемы науки и образования.

– 2015. – №1 www.science-education.ru/125-19828 (дата обращения 22.06.2015) – 0,5 п.л. (в т.ч. автора 0,17 п.л.)

В библиографической и реферативной базе данных Scopus:

5. Yankov A.G. Assessing the cost of real estate lifecycle contracts in Russia`s present-day economy and the characteristics of the European experience [Текст] / S.A. Baronin, A.G.

Yankov, S.A. Bizhanov//Life Science Journal.–2014.–№11(8s)–0,5 п.л. (в т.ч. автора 0,17 п.л.).

Монографии:

Янков А.Г. Проблемные аспекты развития перспективных направлений 6.

территориальных бизнес системна примере Пензенской области [Текст]: моногр. / С.А.

Баронин, А.Г. Янков. – Пенза: ПГУАС, 2013. – 7 п.л. (в т.ч. автора 3,5 п.л.).

Янков А.Г. Управление строительством жилья эконом-класса на основе 7.

приведенной стоимостью затрат в контрактах жизненного цикла [Текст]: моногр. / Баронин С.А., Янков А.Г., [и др.] – Пенза: ПГУАС, 2014. – 7,8 п.л. (в т.ч. автора 0,7 п.л.).

Янков А.Г. Теоретические и концептуальные основы развития территориальных 8.

рынков доступного жилья [Текст]: моногр. / Баронин С.А., Янков А.Г., [и др.] – Пенза:

ПГУАС, 2015. – 13,5 п.л. (в т.ч. автора 2,7 п.л.).

В других научных изданиях:

Янков А.Г. Экспертиза стоимости совокупного владения недвижимостью в 9.

контрактах жизненных циклов при управлении энергоэффективностью [Текст] / В.С.

Казейкин, С.А. Баронин, А.Г. Янков // Материалы 10-й международной конференции «Строительство и недвижимость: экспертиза и оценка». – Прага-Москва, ООО «ЭЦ Академстройнаука» – 2012.– 0,35 п. л. (0,35 лично автором).

10. Янков А.Г. Тенденции развития инвестиционно-строительного комплекса на территории Пензенской области [Текст] / А.Г. Янков // Стратегия развития инвестиционностроительного комплекса в условиях саморегулирования: материалы II междунар. науч.практ. конф. – Казань, КГАСУ – 2013.– 0,18 п. л.

11. Янков А.Г. Развитие системы контракта жизненного цикла недвижимости как инструмент инновационного регулирования строительной отрасли [Текст] / С.А. Баронин, А.Г. Янков // Стратегия развития инвестиционно-строительного комплекса в условиях саморегулирования: материалы II междунар. науч.-практ. конф. – Казань, КГАСУ – 2013.– 0,15 п. л. (в т.ч. автора 0,075 п.л.).

12. Янков А.Г. Управление совокупной стоимостью владения в контрактах жизненных циклов недвижимости как регулятор энергоэффективности жилищного строительства [Текст] / В.С Казейкин, С.А. Баронин, А.Г. Янков // Стратегия развития инвестиционностроительного комплекса в условиях саморегулирования: материалы II междунар. науч.практ. конф. – Казань, КГАСУ – 2013.– 0,3 п. л. (в т.ч. автора 0,1 п.л.).

13. Янков А.Г. Контракт жизненного цикла недвижимости как инструмент формирований и реализации государственных жилищных программ [Текст] / А.Г. Янков // Журнал «Молодой учёный» – 2013. – № 11(58) – 0,15 п. л.

14. Янков А.Г. Основы менеджмента, планирования и контроллинга в инвестиционностроительной деятельности [Текст]: учеб. пособие. Рекомендуется ФГОБУ ВПО «Финансовый университет при Правительстве РФ» к использованию в образовательных учреждениях, реализующих образовательные программы ВПО по дисциплине «Планирование и контроллинг» по направлению 08.03.01, 08.04.01 (270800) «Строительство" / С.А. Баронин, А.Г. Янков [и др.] – Пенза: ПГУАС, 2014. – 13,8 п.л. (в т.ч. автора 1,74 п.л.).

15. Янков А.Г. Особенности развития малоэтажной жилой застройки в Российской Федерации на основе анализа деятельности федерального фонда содействия развитию жилищного строительства [Текст] / В.С Казейкин, С.А. Баронин, В.В. Бочкарев А.Г. Янков // Актуальные проблемы экономики и менеджмента – Саратов, СГТУ им. Гагарина Ю.А. – 2014. – № 2(02) – 0,3 п.л.(в т.ч. автора 0,075 п.л.).

16. Янков А.Г. Анализ понятия контракт жизненного цикла в опыте зарубежных стран [Текст] /С.А. Баронин, А.Г. Янков [и др.] // Междунар. науч.-практ. конф. «Индустриальноинновационное и конкурентное развитие экономики РК в ходе реализации Стратегии «Казахстан-2050»» – Астана – 2014. – 0,2 п. л.(в т.ч. автора 0,05 п.л.).

17. Янков А.Г. Контракты жизненного цикла недвижимости как инновационный механизм развития энергоэффективного жилищного строительства [Текст] / С.А. Баронин, А.Г. Янков [и др.] // Междунар. науч.-практ. конф. «Индустриально-инновационное и конкурентное развитие экономики РК в ходе реализации Стратегии «Казахстан-2050»» – Астана – 2014. – 0,2 п. л.(в т.ч. автора 0,04 п.л.).



Pages:     | 1 ||
 

Похожие работы:

«Бритько Анна Сергеевна Многокритериальный подход к оценке эффективности проектов инновационного развития высокотехнологичных предприятий Специальность 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством (управление инновациями) Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Научный руководитель д.э.н., доц. Е.А. Куклина Санкт-Петербург – 2015 Работа выполнена в ФГБОУ ВПО «Северо-Западный институт управления Российской академии народного...»

«СЕСЯВИН ЕВГЕНИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ РАЗВИТИЕ МЕХАНИЗМОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СОЦИАЛЬНО ОРИЕНТИРОВАННЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ НА РЕГИОНАЛЬНОМ УРОВНЕ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (региональная экономика) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание учёной степени кандидата экономических наук Санкт-Петербург 2015 Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего образования «Санкт-Петербургский...»

«ВОЛКОВА Елена Михайловна ФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОЙ КОМПАНИИ С СУБЪЕКТАМИ РЫНКА ПРИГОРОДНЫХ ПАССАЖИРСКИХ ПЕРЕВОЗОК Специальность 08.00.05 «Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (транспорт)» АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание учёной степени кандидата экономических наук Санкт-Петербург Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении...»

«Нефедьев Денис Сергеевич ПРИНЦИПЫ И ИНСТРУМЕНТЫ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ ПРОМЫШЛЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ Специальность 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами промышленность) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Санкт-Петербург 2015 Работа выполнена в Федеральном государственном автономном образовательном учреждении высшего образования «Санкт-Петербургский...»

«ТАЙМАЗОВА ЕКАТЕРИНА ВЛАДИМИРОВНА ФОРМИРОВАНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА СПОНСОРСТВА СПОРТИВНОЗРЕЛИЩНЫХ УСЛУГ В РОССИИ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами – сфера услуг) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Санкт-Петербург – 2015 Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего...»

«ГОРДЕЕВА АЛЕКСАНДРА АЛЕКСАНДРОВНА МЕТОДИКА ВЫЯВЛЕНИЯ ИСКАЖЕНИЙ В БУХГАЛТЕРСКОЙ (ФИНАНСОВОЙ) ОТЧЕТНОСТИ Специальность 08.00.12 – Бухгалтерский учет, статистика АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва 2014 Работа выполнена на кафедре «Бухгалтерский учет, аудит и налогообложение» федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Государственный университет управления»....»

«Старкова Галина Сергеевна КОМПЛЕКС ЭКОНОМИКО-МАТЕМАТИЧЕСКИХ МОДЕЛЕЙ ПРОГНОЗИРОВАНИЯ ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ В РЕГИОНАХ РФ И ЕГО ИНСТРУМЕНТАЛЬНАЯ РЕАЛИЗАЦИЯ 08.00.13 – Математические и инструментальные методы экономики АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Пермь – 2014 Работа выполнена в ФГБОУ ВПО «Пермский государственный национальный исследовательский университет» Научный руководитель: доктор физико-математических наук, профессор...»







 
2016 www.konf.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Авторефераты, диссертации, конференции»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.